和老婆在北京打拼了一些年（都在互联网，老婆有集体户口）。孩子刚怀上，预计 26 年初出生。算了一下，我们首付可以拿 200 个，然后公积金余额有 90 个，预计贷款 200 个 然后上个 500 左右的 3 居。 本来想上朝阳那边，但是那边 3 居都是 600 左右， 压力会更大。 权衡了一下上车的利弊: ✅ 北京有个稳定的家了，后面的生活质量(买家具、装修、稳定性 等)比现在租房要强很多，包括即将出生的孩子也不用跟着一起漂了 ❌
- 经济直接变成负债，以前只需要看房东/中介的脸色(或者扯皮)，之后得看公司/老板的脸色(真牛马)...
- 抗风险能力归 0
- 父母(知道怀孕后)很支持这个时候上车，希望我们有个稳定的家，表示可以帮兜底还钱, 虽然我是独生子，但是总觉得把父母拉进来和我一起负债不太好。于心不忍
- 房价持续在跌
也想过换租个大点的房子，公司附近的 3 居室，差不多一个月 1w+,1 年就算 15w 吧，也有点贵，但是这样的话至少有退路，即便过两年被优化了，也可以回老家躺平(成都，有房子)
第 1 条附言 · 12 天前
感谢大家的建议，每一条都有认真看。
结帖:两年后再看吧，那会 房价降点， 积蓄多点， 需求也会明确点。
租房就租房吧，大不了回老家 😂
结帖:两年后再看吧，那会 房价降点， 积蓄多点， 需求也会明确点。
租房就租房吧，大不了回老家 😂
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bbao 12 天前
楼上很多建议 小一居室或者小两居室的；过来人说两句。
我们在朱辛庄领袖慧谷有一个两居室；两个人住的时候，感觉非常够用； 23 年孩子出生，现在孩子即将两岁，屋子根本没空间，而且家里老人来帮忙带孩子，需要额外的空间；一居室一定是不够的，你马上就有孩子了，一定是需要人手来帮忙的。小空间也不需要，不满足需求，且一定要买有抗跌属性的楼盘。朱辛庄这边新楼盘可以考虑。我媳妇一直想置换，我没同意（也因为抗风险低） 如果需要靠谱中介我可推荐卖我房子的，100%靠谱～～ 没有这个人我都买不到现在的房子。 |
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polandeme 12 天前
假设前提是楼主确定要在北京且这个时候买房，那么关于回龙观霍营放在可以简单分享下：
1. 霍营这块可以看稍微整个大回龙观，围绕霍营地铁，东大街(后面会拆成 13 号线)，平西府，回龙观几个地铁站 2. 这边老房子多，新房子国风美唐，公园悦府也就这两个值得看，其他都是六层，龙锦龙跃龙腾 3. 如果考虑孩子，还是找个附近可以遛娃方便的，例如龙街，或者万象汇，体育公园 4. 学校，小学霍营小学，育新分校，中学是昌平二中，后面换房换需求就再考虑 5. 房价贬值情况，刚需的话，虽然趋势都说下跌，但是买房后还是归属感强一些，且霍营这块老房子相对跌幅小 6. 小区环境，老房子其实不算太老 00 年后的，都还行吧 7. 回天计划之后，这边交通还有小公园比之前好了下 8. 不过这块休闲娱乐确实不多 然后预算建议留出来装修的钱，尽量不过渡加杠杆，不行先两居，再换(而且你大概率会换) |
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kemistep 12 天前
有户口，小孩上学优势很大的，建议买
--- 上学，居住体验都会有巨大的提升 --- 负债 200 万，其实还好，对于北京互联网不算压力太大，基本 北上买房的负债都是 200 万，撑过 2 到 3 年，提前还就行了 |
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seniorOne 12 天前
前段时间刚上车紫金新干线二期，公园悦府，美唐二期，华府都看过了，华府得房率 75%左右有些低，预算内想要个
1 、南北通透的两居，客厅朝南 2 、房龄不过 10 年 3 、地铁近 因为在清河上班，这几个小区里边最好的还是美唐二期，考虑到 13 号线拆分后，但是预算差一些，还是选了新干线二期得房率 85%的，工作 5 年了，一直租房，不如先买一套，不在这呆了再卖，有亏的卖的预期，但总规有个想自己怎么布置就怎么来的家。 |
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kemistep 12 天前
V2 属于 反向指标，都不建议买的时候，就可以买了，都一窝蜂买的时候，要严重注意风险
--- 极端讲：如果房价再降低 20%，能否承受的住亏损 如果房价涨个 10%，自己还能上车嘛 |
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TiAmo998 12 天前
就那边那破地方房子有啥好买的啊，国风美唐感觉还凑活，其他的什么龙 x 苑都是些老破大，岁数比你都大。我租的时候都没考虑。
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oasis0924 12 天前
不建议上车霍营。那边的房子户型设计已经过时了（大 2 居和小 3 居），现在昌平朱辛庄和未来科学城那边供地那么多，二手房供应大了会踩踏的。如果真想买不如看朱辛庄，但是等等看可能也行。而且买了房之后你媳妇的集体户口不就要签到昌平区了么，将来孩子上学也要在昌平了。
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cjh1095358798 12 天前
可冲吧，毕竟有小孩，有个家也挺好，大不了最后卖了
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jugglllljugg OP @oasis0924 是的，本来昨天都准备签约了，哎， 算了。 先租两年吧，等房价和积蓄都稳定了再看看
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binxin 12 天前
有两个小建议建议考虑一下：
1. 租房如果能够长租（三五年），其实也是可以加购家居，也是改善生活质量的。 2. 如果买了自己不中意的房子，未来要么有换房压力，要么也是把不中意的房子租出去，然后自己再长租房。 |
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MidCoder 12 天前
上个月出差在北京呆了一个周末，周末没事就去找个地方看电影，两件事情让我对北京有了新的认知
1 、看完电影，到中午了，想找个地方随便解决一下午饭，我一路走了 3 公里才找到一个吃饭的地方，这还是在海淀。这事情放在南方哪个城市都不可能发生，因为电影院基本就是在商场，出门就是各种餐饮（另外北京的电影院的硬件确实很陈旧） 2 、我沿着西土城路走，尽然看到了一个光秃秃的小土坡，没有一点绿化，这个在一线城市的核心区域应该很难看到这么大面基的小土坡，至少怎么也得种点四季绿的植物 通过上面我能够感受到，北京生活的便利性确实和大部分一线城市不太一样，另外就是环境层面，也是相差比较大，就我一个南方人的角度看，我是无法在北京长期居住的 |
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pythonee 11 天前
这是攒了几年呀
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YogaHale 11 天前  1
1.非常理解你和你的家人希望有自己的房子获得那种安全感的渴望，因为我自己组过房，后来自己买了房，再后来又卖了房重新租房，这种落差感是非常明显的；
2.我也不是要劝你买或不买，因为你和你的家人对环境、条件、利弊已经非常清楚了，根本不需要别人再帮你分析什么； 3.仅谈我个人的感受，那就是有家人的居所就是家，没有家人的居所就是房子，虽然租房的漂泊感和将就感非常不好，但人生最大幸福感依然还是来自家人的爱； 4.个人愚见，现在真心不是买房的好时机，强烈建议再等两年看看，不要着急，现在这个时期，没有比先进在握更有安全感了 |
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blackbookbj277 11 天前 1
霍营这住了 20 多年了，没啥发展，不如直接跨国铁路去海淀那边。昌平政府管理能力就不行。
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