既然大家现在都在谈论房地产，发一篇我年初写的对房地产的思考吧。

个人思考：
> 买房买多贵不用讨论，这一点购房本人最清楚自己的实力。
> 买房需求，你带着一家人住着出租房，万一哪一天毫无理由被赶出去，不可能拉着一家人陪你睡天桥。
> 社会经济层面，通缩已经很明显了，身边的实体店换趟换了个遍，最后都挂上旺铺出售。

个人意见，仅供参考。
金融层面： ①美国的股市和中国的楼市没本质区别，为了吸纳过多的通胀人为造的蓄水池而已，只要国家还处于健康状态，长期看涨的。并且房子相比股票来说，至少能算固定资产，再怎么着房子是可以住的，提升自己生活质量，享受城市发展红利的。股票就一纸凭证，公司破产了一文不值。②那些说房贷利率高可以多去了解金融相关知识，房产默认就是加了杠杆的，而且房贷最高是可以 30 年的。
个人层面：①买不买房，看收入和决策。买房本身没有对和错，只有适不适合买房而已。买房是在进行固定资产投资的同时还能享受一些房子带来的附加值，就好比我有车我就能有出行的自由，不要去考虑公共交通的问题。认可房子的价值就买，不认可也没人直接冻结你资产换房产的。那些说对象不买房不结婚的，那就分呗，三观不合早分早好，趁着分开成本低。②至于买房风险高，烂尾问题严重，那就去买现房或者二手房。市场上又不是只有期房可以买。经历了这一轮风波后市场也会慢慢倾向于现房的，开发商也会做改变的。③普通家庭的资产配置肯定是需要合理分配，不可能全部放在流动性上，也不可能全放在固定资产上，结合自身现状以及预期收益进行配置。

@inoreader 干货慢慢，这个问题关键是大家多提几个考虑因素，没有对错之分，每个人根据自己的实际情况逐个因素去分析即可。

太强烈地批判买房或鼓吹买房都很荒谬。

屁民衣食无忧了又会有其他诉求，那些人可不答应

@yaphets666 但是房价会涨 货币会贬值，之前买完没几年涨的钱都可以还个六七年利息了，而且工资会涨，买了房结婚资产也会并入女方资产，得到扩大，还也是两个人一起还

@lap510200 你说的没错，问题在于，房价还会像过去 20 年一样翻着番的涨吗？

@vain #56 赞同，我家乡江南水乡，十年来产粮种地人数减少一大半，乡里田地起码减少 1/3 ，因为山里面的都荒废了，国家补贴政策很早就出了，但是大家靠种田种地真的挣不到钱吃不饱饭娃上不起学，务实的农民真的好可怜

@yaphets666 起码涨的比存款利率和工资增速快，工资假如两万，一年涨 5%也才 1 千，房子 200 万一年涨 5%就是 10 万，买房本身就是自带杠杆，而且还没见过房价涨不动的国家，国民收入大幅增长，买不起还是买不起

@lap510200 你先需要知道，现在全国 99%的城市房价都在跌，涨的也只有北上和江浙部分城市。所以这个杠杆可不是一般人加的起哦。就算加的起，200 万的房子，每年涨 5%，涨多少年才够利息呢？你自己收入稳定还贷吗？

其次更别说什么没见过房价涨不动的国家的，现在你就见到喽。全世界一年一共造 37 亿平米房子，中国就占 17 亿。

之前看到这么一句话，上海的房价是根据中国印了多少钱。
全中国只有一个上海，全世界只有一个上海。
上海的地就只有这么点，但是社会上的钱只会是越来越多。
都说物以稀为贵，你说上海的房价怎么下来。同理可以应用在很多一二线城市。
至于三四线城市那就不知道了。

@cxe2v 😂看来鸟类也干这种事

@cmdOptionKana ”买房相当于每个月强制攒钱“，建立在 1 、房价能涨或者至少不跌，2 、变现方式稳定。
但这两点也都没那么确定了。房子可以认为是资产，特别是多套住房的，但对很多人来说，它更是为享受某些社会服务而背负的债务。而如果以后发现”攒“不起这个钱了，很可能就是多少年白折腾光牺牲自己建设社会了。
我觉得时至今日就不要用过去二十年的经验来判断了，因人而异量力而行比较好

@vain 你疯了吗？ 下一个风口是粮食？ 你知道 粮食价格一旦不受控制后，社会会变成啥样吗？ 粮食这种真刚需物，只要想变成风口 随时都可以，你不吃试试？ 但是不能这么干。 为了社会的稳定和统治阶级的地位，不可能粮食当风口的。

@Joker123456789 吃饱和吃好是两个概念。

@vain 粮食变风口以后，你还能吃饱？？ 一斤大米 1000 块，一颗青菜 100 块，你吃得起吗？ 还想吃饱？

@Joker123456789 新能源变风口，你就用不起电动车了？互联网变风口了，你就上不了网，负担不起网络服务了？
哎，别回复了，不对频道。

@vain 电动车 全国还真有很多人买不起， 互联网变风口 还真有很多人 付不起配送费。 但是粮食变风口 你让吃不起的人咋办？？？ 你告诉我咋办？？？

你考虑问题 都是护头不护定的吗？？ 民以食为天，食物必须让全国人民都吃得起，懂了吗？？ 你自己吃得起 就代表所有人都吃得起吗？

还说不对频道，这是不对频道的问题？？

@Joker123456789 果然，从你幼稚的发言里看得出你还是那种坚信无商不奸，完全不理解基本商业逻辑的人。
你是那种还会痛骂资本主义宁可倒掉牛奶也不会送给穷人的家伙，潜意识里还在认为镇府应该统管一切，顽固的认为资本的投入就是要剥削一切，天真的以为镇府的管制能带来丰饶而不是短缺。

你还是那种骨子里认为资本家就应该吊路灯的未开化之人。
历史上多少皇朝宣称民以食为天，结果各种人祸还不是逼得老百姓饿殍千里，易子相食。
光会喊口号，解决不了真正的问题
。
所以和你不对频道就是不对频道。如果你不会好好说话只会宣泄情绪，那么我也回以情绪。就这。

@vain 卧槽，食物是最基本的民生保障，这么简单的道理你都不懂？ 你举得 新能源车，互联网 都不是真正的刚需，买不起的人 可以不用。但是 食物可以吗？你告诉我可不可以 就完事了。 扯那么一大堆干嘛？？

食物是最基本的民生保障，必须保证全国人民都吃得起， 这句话有什么问题？？ 居然说这是幼稚的发言，哈哈哈哈哈， 果然自己是什么样的人 就觉得别人是什么样的人。

既然你坚持的认为自己的对的，那我希望到了 大米几千块一斤，青菜几百块一颗的时候，你可以坚定自己的信念，饿的骨瘦如柴的时候 还能站在大街上喊， 把粮食作为风口是对的。

祝你好运！

@vain [历史上多少皇朝宣称民以食为天，结果各种人祸还不是逼得老百姓饿殍千里，易子相食。
光会喊口号，解决不了真正的问题]

所以，粮食 就可以不管了吗？随便涨价？ 几千块一斤米，几百块一颗青菜？？

你也知道 有 [饿殍千里，易子相食] 啊？ 你是不是以为 你了解到一些现实，了解到一些历史就很成熟啦？ 你知道发生这种事有多可怕吗？

如果 历史的进程注定要发生，那我们只能面对，但是绝对不能 [人为的，故意的 去把粮食变为风口] ，懂了吗？