既然大家现在都在谈论房地产，发一篇我年初写的对房地产的思考吧。

@cmdOptionKana 房子不是资产，而是负债，资产会贬值，负债不会。

1. 未来大概率每年减少 1000w 人口，可能持续几十年。
2. 现在房企各种暴雷烂尾。
怎么看现在买房都是给自己找不自在。

@7UiL 近的买不起买远点的，远点买不起买破点的，破点的买不起回老家买，回老家买不起那就自己修吧，泥鳅和黄鳝不可能扯成一样长

你们还在讨论买不买房的时候大佬们已经在准备搞二套房购房资格了。
我加的好几个开发者群，那些大佬们都已经忙着研究怎么搞二套资格，怎么选楼盘。

@cmdOptionKana
不是低风险了，房贷断贷毁一生

@cmdOptionKana 5%的年息算低息么

@zjsxwc 断供的都是强行上车的，或者炒房的。量力上车的怎么断供？
我那房子月供 4k ，出租 3k 。

其实对没钱的人来说，这就不是一个选择题。因为他们是买不起房子的。

这群人没有上赌桌的资格。或许他们觉得自己未来可期或者收集一下家产可以达到门槛，但在那之前都只是无足轻重的看客。

当你有了上百万的资金，你才真正有做选择的资格：是用来买房，还是用来投资？

最大的问题就在这里：投资可太难了。股市基金不亏本已经跑赢了大多数。

@wanguorui123 哈哈哈。理论是这样，那这社会谁又能做到这一点呢，谁还不是想着自己下一代能有好的发展呢 更好的物质条件呢，你说是吧。

@mjawp 主要不买房可能都没机会去离婚

楼主还是太年轻了，今年降准了几次了？

房产的增值速度要大于 房贷+首付定期利率。

@zjsxwc 这就是收益与风险的问题，一般来说，买房比买股票、基金等常见投资更低风险，但肯定比存定期更高风险。

这也是我对楼主的观点很疑惑的地方，如果说批判买房的风险太高，那是否意味着提倡存定期不要做任何投资呢？

@todshen 高低不是一个绝对概念，是个相对概念，普通人不开公司，也没啥特殊的抵押担保，贷款超过 100 万，允许二三十年分期还款的，还有比房贷更低利息的吗？

@yaphets666 #9 低不低很容易感受，你试一下你借给别人 100w 元，年利 6%，30 年还清，自己感受一下是低还是高。

@hodlbit #45 反问句也算证明自己观点的方法吗？
要证明对方错误，最直白简单，最有说服力的办法就是列举一到两种更安全收益更高而且能用到便宜杠杆的投资方式吧？

劝买劝不买都不可取，试图通过说服别人来彰显自己的聪明只会让你碰一鼻子灰。

很多事情本来就是有两面性的，彼之蜜糖我之砒霜，对你来说想搬就搬是一种幸福，在部分人看来这叫居无定所

@cmdOptionKana #73 支持这个。
理性讨论这个问题的话，一定是在有更好选择的前提下说房产不是最佳选择。
这贴里很多驳斥房产的论调，情绪比理性更多，即不是考虑应该怎么做，仅仅关注怎么不做。
为了反对而反对，在争论的时候当然是立于不败之地，但是对自己的生活选择毫无帮助。

@shyrock 问题是房贷拿不到现金啊。而且普通人拿贷款来的现金根本没用，还要多还 100 万。

”一定是在有更好选择的前提下说房产不是最佳选择“，现在现金就比房子好，你承不承认？

房地产是我国信用扩张的核心手段，用房贷来维持通货膨胀和汇率稳定，维持名义经济增长（外国印钱你不跟，那出口就会崩，失业率就会爆；跟着印钱不拉房地产，就得有其他产品能让人民能够忍受每年涨价 30%）。

这是由中国作为人口和工业大国的性质决定的，其余的选择并没有那么多。房地产经济的本质依旧是寅吃卯粮，央行替全体人民是向未来借钱，赌的是未来的人民比现在更有钱。现在这个逻辑走不通了，因为人民工资的涨幅已经触碰到天花板，除非中国在全球产业链分工中获得有利的地位，不然一但工资涨幅冻结，击鼓传花就传不下去了。

房子的问题不是房价涨得快，而是工资涨得慢（所谓的富人通胀，穷人通缩），让人绝望的不是房价，而是年轻人毕业就失业，博士毕业还抢着做公务员，社会发展停滞。

对个人来说，买房子本质是赌国运，或者小一点，赌城运。就像社保一样，不买可以，国家可能付不出你的退休金，但不买很多公民福利你就没有了。但最后，你可能还是必须得赌一把，因为你持有的人民币终究不过是国家给你的欠条，国家能不能按原来的价值还钱给你，得看他跟外人打架打没打赢。（俄乌是个很好的例子）

生病要去治，饿了要吃饭，买房还需要讨论吗？？？