北京-霍营这块的房子能上车吗

14 天前
 jugglllljugg

和老婆在北京打拼了一些年（都在互联网，老婆有集体户口）。孩子刚怀上，预计 26 年初出生。算了一下，我们首付可以拿 200 个，然后公积金余额有 90 个，预计贷款 200 个 然后上个 500 左右的 3 居。 本来想上朝阳那边，但是那边 3 居都是 600 左右， 压力会更大。 权衡了一下上车的利弊: ✅ 北京有个稳定的家了，后面的生活质量(买家具、装修、稳定性 等)比现在租房要强很多，包括即将出生的孩子也不用跟着一起漂了 ❌

  1. 经济直接变成负债，以前只需要看房东/中介的脸色(或者扯皮)，之后得看公司/老板的脸色(真牛马)...
  2. 抗风险能力归 0
  3. 父母(知道怀孕后)很支持这个时候上车，希望我们有个稳定的家，表示可以帮兜底还钱, 虽然我是独生子，但是总觉得把父母拉进来和我一起负债不太好。于心不忍
  4. 房价持续在跌

也想过换租个大点的房子，公司附近的 3 居室，差不多一个月 1w+,1 年就算 15w 吧，也有点贵，但是这样的话至少有退路，即便过两年被优化了，也可以回老家躺平(成都，有房子)

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115 条回复
heftyMan
14 天前
买小点，人均超过 40m 之后会可能会收房产税了
SmallBlueZhao
14 天前
@th00000 这种老小区基本没有物业，然后隔音问题很大，之前住过龙跃东四，6 楼，一周里面有四五天早上 6 7 点是被隔壁小孩的哭声吵醒的，上门找过也没用，非常崩溃。。。买房就很看运气周围邻居怎么样，新房也一样，隔壁邻居买来出租的，租户素质就很堪忧，还有的业主买新房就是投资出租，打隔断，为了租金厨房改卫生间多个独卫
Genshin2020
14 天前
首付 + 公积金贷款 就是你的总房款了，北京待不下去就租出去，尽量选个 2 居的，小三居的，都可以，只要不是一居室就行，你们肯定需要老人来带娃，单人收入肯定难以维持。

前提是你决定“熬”下去。
hbkdsm
14 天前
裁员了怎么办？
tingyunsay
14 天前
跌多少了，七年前在霍营住过一阵子
LandCruiser
14 天前
有户口肯定是要留下的，但是买房子未必，北京房子会一直跌价的。而且为什么要租 1w 一个月的房子呢？你直接租霍营或者朱辛庄的房子不就行了吗，哪里用得了 1 万。不能说买霍营可以接受，租霍营就不能接受了吧。。
tamshy
14 天前
孩子上学问题要不要考虑？
RivetCity
14 天前
上面明白人还是有的。
我就提醒一句，V2 上很多屌丝，没钱、对社会没概念、也没胆子，不要听他们的。
屁民能把自己后代留在北京的机会不多，你们家现在有户口了，就缺个房子。
说穿了，你和你老婆辛苦一辈子，但是后代就能立住脚了。你也可以自己快活一辈子，孩子倒霉。
自己选吧。
1005450512
14 天前
我也在看霍营和回龙观的房子，买个两居不行吗？你是准备一台生俩？两居这边 300~400 就拿下了
ronen
13 天前
@RivetCity 你说的明白人是劝楼主 800w 买学区房的大佬么。经济下行加高杠杆很容易跳楼的。
ronen
13 天前
楼主稍微注意下，买房后要考虑是否装修，说不装轻装，全屋下来没有 20w 是不够的，装修+散味得半年-10 个月，而且十个月后你未必敢把宝宝放新家。
这样有额外的大概 20w 装修+7w 租房大约 27 万的费用。
ronen
13 天前
哦 我上车的是朝阳五环三居，目前亏了大几十个，离京了，偶尔回来住一住。
Marlon
13 天前
有孩子后两室和三室居住体验差别很多，并且孩子有很多需要放的东西。住两居随着孩子的长大只有换房或者租个大三室的选择。如果你不看好未来房价需要给孩子一个户口可以买两室，但是大概率住两三年就想换个大一点。如果感觉未来房价不会跌太多，后面也不想换房或者租房，直接买三室。
lpxxn
13 天前
推荐三居，哪怕是小三居，后面生孩子后老人如果来帮忙看孩子，老人有住的地儿。娃儿长大后也要有自己的房间。
nanrenlei
13 天前
霍营那边都是回迁房，不过都是大面积的，我在离地铁 1000 米的龙跃苑三区住过，感觉环境一般，绿化不是特别好，到处有狗屎
shunia
13 天前
北京的房子始终是值得买的，尤其你有户口。考虑价值取向的话，处在降价区间里的时候，始终都是“更好”的上车时机。考虑居住取向的话，自有住房的体验远远大于租房，基本上是 1 和 0 的区别。

但是也不要上高杠杆，前面说上 400 万杠杆的朋友，我是不能理解他的脑回路的。对普通人来说，保住一部分自由流动的资金绝对是有意义的，因为抗风险能力的原因。

你这个暂时不用考虑学区，还要至少 6 年才能读书，到时候再换也完全来得及。

当下所有的买房需求应该尽量考虑为在 5 年内需要处理哪些长期和短期的状况而已，目标明确的把这个房子当作一个过渡房，应该是一个比较合适的策略。
xiexiping
13 天前
@RivetCity 楼主这样经济条件好的确实可以选择留在北京，但是不选择北京可能会活得更好吧。但是为什么很多人觉得辛苦一辈子让孩子当个北京人就值得了呢？父母的一辈子就值个北京户口吗？有了北京户口又怎么样呢？是能帮孩子从商挣钱一辈子衣食无忧，还是能从政当官飞黄腾达？除了回老家说出去好听点，其他的也就是所谓的教育资源，生活配套了，这些东西在大多数二三线城市一点也不去缺，花大成本争取所谓教育资源就更扯淡了，北京那么多高材生在奋斗，有多少人还是只能在底层出租屋苦苦挣扎。
gaodq
13 天前
先租房吧，等孩子要上学了再考虑，我觉得房价不会涨了
jamev5
13 天前
正好在霍营地铁附近有房，目前居住感觉良好，我还是没户口的，楼主有户口更得买房了，可以先上个 2 居，这边两居不带电梯的得房率都挺高的，自己住还是不错的，估计后续楼主为了孩子还要换房到海淀，所以第一套可以先别投入太多。
theOneMe
13 天前
有父母支持就直接三居室，两居室太小了，住着很不舒服，家具什么的也不好弄；

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