北京-霍营这块的房子能上车吗

yx1989

14 天前

霍营/回龙观最主要的问题还是学区，尊夫人有京户大约孩子还是要在京念书的。

回龙观几乎是全北京换手率最高的片区，都是孩子要上学了换走的。

yx1989

14 天前

另外楼主补充下年龄好判断一些

cnightmare

14 天前

@1005450512 买三居图个省心，两居孩子大了还得换。。。不过孩子上小学可能无论如何都要考虑换

keyan5200

14 天前

我就住这边，分开说：

keyan5200

14 天前

我就住这边，分开说：

如果不考虑孩子上学，也不考虑朱辛庄那些新盘，这个价格上三居大概率就是龙**那些经适房，好处就是面积大，住得舒服，有的离地铁也近。次新的电梯三居这个价格基本都没戏，可以考虑两居，国风美唐、紫金二区、公园悦府等等，居住环境肯定比经适房好。

如果考虑孩子上学，还是建议努努力，朝阳的新北苑或者海淀的西三旗、清河之类的，加点儿钱也能买个差不多的两居，也免得孩子上小学再搬家，还得重新适应周围环境。

至于增值或者保值，如果未来打算回成都，这点还是可以考虑的，不过像我老家十八线农村，即便增值了，也没办法卖了回老家。

个人建议，谨供参考。

punkerhyde

14 天前

这两年的形势，建议先租，孩子出来后再看，这房价是不会大涨了。

helongisno1

14 天前

无法共情，毕竟老家房子的房贷我还没有还完，北京仍然是租的，没你那么有钱。人和人真的是不一样啊，没办法，继续努力吧。

houseyoung

14 天前

这个价格，美唐吗？还是紫金新干线？

yunpiao111

14 天前

经济下行周期, 垃圾时间, 挂牌量, 租售比, 房价收入比, 无论从哪个角度, 看不到任何北京房价上升的希望.
我跟你情况类似, 我的观点是, 经济下行, 房价不可能上涨, 我晚一年买房, 就节省两三年的生命

hedian

14 天前

@jugglllljugg 有户口就买啊，还纠结啥，看自己工作在哪，既然看了霍营，应该就是在北边，多看看，肯定有合适的，如果买 3 居觉得压力大，就尽量买个好出手的二居（一定要电梯，不要太老，尽量 2000 年往后，这样如果后面有变动，更好出手，不至于说亏到什么地步啥的），这么说吧，这个行业，这个经济，如果在北京你都没找到工作，回成都找工作的概率就更低一些，这么说吧，身边很多北漂因为一些原因就想着什么回老家，结果故乡容不下肉身，又重新回到北京的多了去了，既然有户口，就建议扎根在北京
扎根北京的原因个人觉得：
首先大城市，起码明面上更讲规则，小地方其实更讲究人际关系，如果对人际交往没有天赋，这些年一直在北漂完全不建议再回老家，除非有现成的资源和靠山，不然你凭什么能经营过别人啊
其次大城市资源和机会更多，以前读书没来过大城市，后面来了北京，再回去，发现方方面都不太适应，特别是社会环境
当然还有很多，可能和自己的亲身体验有关，就不一一列举，总之就是建议买房定居北京

andyskaura

14 天前

抢劫都没这么高效，层次不够，看着太夸张了。

ElmerZhang

14 天前

如果是我有这些钱的话，宁可买朝阳区两居也不买霍营三居。有孩子了，生活环境的档次很重要，朋友/邻居圈子很重要。

paopjian

14 天前

优先租房. 压力这么大为啥还三居, 两居加大客厅就很不错了, 父母来了住次卧, 总不能两方父母都来吧, 孩子上学是最不考虑的, 反正也得再等四五年, 两个卫生间提供的情绪价值更多

fenddddddda

14 天前

@Amazingguy 完全同意你说的观点，人生苦短，为什么要被 '北京' 困住，都已经能买得起 500W 房子了，为什不多去体验生活。

xphy2321

14 天前

重点在于拿完 200 还剩多少，剩 100 以上可以上车吧

clhlc

14 天前

租房合适，每个月 1w+大三居，等孩子上小学再考虑买房，又攒了一些钱到时候一步到位海淀或者朝阳学区房。这样抗风险能力足够强，孩子出生到上小学这 6 年，有太多的变数了。生病，裁员啥的。如果你有「家」的情节那就买。否则租

lervard358

14 天前

有户口，给娃落户让娃赢在起跑线，该买就买，贷款控制在 150w 没啥压力 5 年还清；建议考虑 400-450w 的房子；

qianlifeng

14 天前

建议量力而行，至少不要贷款太多，这两年看到好多前几年高位上了好多贷款，最后失业资不抵债的例子。

mysunshinedreams

14 天前

@jugglllljugg #50 公园悦府也不推荐，那不也是地铁回库房吗，两居格局大部分都是非常差的，小区绿化倒是昌平南部 top2 级别的

bbao

14 天前

来朱辛庄这边看房子，有新楼盘，有二手楼盘，新楼盘比较好。而且这块发展很好，回龙观唯一能抗跌跌区域。我就在这住，对面就看到小米。