目前已知 1.2 层都不能买，那么顶楼能不能买？ 希望不要“你买我推荐，我买我不买”，请买过顶楼的大佬现身分享一下
第 1 条附言 · 16 天前
说的是小高层的顶楼，也就是最高 18 层。步梯房我只看 3.4 层的。
不过这个高度好像消防云梯一般也够不着？
不过这个高度好像消防云梯一般也够不着？
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q474818917 16 天前
我来现身说法：顶楼可以充分的享受阳光浴
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RandomJoke 16 天前
老房龄的顶层不买，新房开发商靠谱可以买，次新了解清楚有无漏水的情况
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awsx 16 天前
顶楼一般就是担心防水和隔热的问题，还有就是电梯楼停电问题，非电梯楼体力问题。
其实没什么不能买，综合权衡利弊选择而已，一楼也没有不能买吧。 |
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magic3584 OP |
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nagisaushio 16 天前 via Android
@q474818917 夏天不热死
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OPjAM00kwaAD68B5 16 天前
买了顶楼带花园。目前爸妈在住。。。
风景好，最大的问题是电梯有些久。。。 |
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loveour 16 天前  1
顶楼如果有电梯，防水隔热总还是能解决的，大不了自己花钱。但是万一摊上要命的楼上就完蛋了。
不过，摊上要命的楼下的概率也不是没有。。 住过 1 楼，老楼，有人往下水道扔塑料袋堵住了，污水从我们厨房冒出来，当天正是情人节，我和对象美滋滋吃完饭回来发现地上都是污水，第二天就是过年回老家，真是后怕。我们找人来通开，然后让工人把我们的下水口堵死了回家的。结果过完年回来以后，二楼找上来说家里被污水泡了。 那以后我发誓绝不住这种老楼的一楼，也不要二楼。 |
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aka863 16 天前 via Android
不要买顶楼，不要买顶楼
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zhouyg 16 天前
我买我推荐，1.经历过楼上吵闹。再也不会想头上有人的折磨了 2.楼顶是封闭式，也没法到正顶上晒东西
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lik 16 天前 via iPad
顶楼最怕的就是下雨漏水，一漏水装修都毁了。
可以想办法打听一下，比如问物业的人（私下给包烟什么的让他说实话），最近两年小区里是否有维修过楼顶防水的。 |
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Jwyt 16 天前 5
我就是顶楼，顶楼碰到的问题，都可以解决，漏水可以花钱弄，而且现在新房顶楼漏水概率不大了，热可以开空调
只有楼上的脚步声，花钱都可能没办法 |
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meiyiliya 16 天前
我在武汉，现在租的顶楼，一到夏天，空调开了感觉和没开一样。
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RheatiN 16 天前
等天梯不行，除非人少，小高层这种
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xueyuehua 16 天前
楼房的话，我觉得和树差不多高就可以了
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Jwyt 16 天前 1
当然，前提是 10 层左右以下的顶楼，再高的顶楼我也不会考虑
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smilenceX 16 天前
我买的不是。
但我租住过几年顶楼，而且是在三个不同的地方，总结下来就是建议别买。 |
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facebook47 16 天前 via Android
我买的就是，而且是将之前的房子卖了置换的，就因为顶楼可以安静一点，楼上有人，特别是小孩，那就是噩梦
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FouYon 16 天前 via iPhone
我买顶楼唯一的原因就是万一漏水不用跟楼上的扯皮
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huayixue 16 天前
如果不是高层，有电梯，再给我多少次选择，我还是顶楼，最起码不会上面有声音。
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dddd1919 16 天前
10 年顶楼，除了夏天热点需要爬 6 层没缺点，不漏水，没楼上噪音，冬天热
健身这几年，爬顶楼也是个加分项😅 |
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sogwsc 16 天前
最好是天台不能有人上去，否则夏天五六点就有人去晒衣服，吵醒你
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hammy 16 天前
你说步梯顶楼还是电梯顶楼？
今天跟认识的中介聊天，说步梯顶楼是千万不能碰的。 |
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hefish 16 天前
还有不漏水的顶层吗？ 防水层国标也就三年啊。三年后根据实际情况维修。
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dfdd1811 16 天前
去年顶楼平改坡了，尖顶子比之前夏天好很多了。房顶肯定也不会漏水啥的了。而且老楼暖气主管在顶层，冬天不冷，还挺热的
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5dang 16 天前
上海 33 楼顶楼，但实际上面还有一层才到屋顶。在黄浦江旁边，所以非常晒和风大。其他没什么。
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FightPig 16 天前
我家就是，挺好的，我们只有九层，顶楼+楼上，弄成了两个单独套间住的，夏天热是热，不过就算你是一楼，你也要开空调的
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lyc776 16 天前
当然不买。平顶必漏，坡顶看运气。
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jackOff 16 天前
顶楼可以避免楼上噪声问题，即使是安置房这种垃圾噪声楼也能勉强住，缺点就是楼上说的这些，不过两害相权取其轻就行
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LaGeNanRen 16 天前 4
杭州顶楼 21 层，漏水其实还好，只有老了的才会发现天花板角落有漏水痕迹
主要是什么呢？隔热是大问题，杭州的夏天，回家跟蒸笼一样，地板，墙壁全是温热的，暖暖的很贴心，开空调对吧，一个晚上空调全力输出只能勉强动态平衡 顶楼不用担心楼上声音对吧？ nonono ，老太太上去种菜的，晒被子的，老太太甚至想上去养鸡？？？家门口大早上天天被路过（坐电梯从我家门口走消防楼道去顶楼）。然后那个 b 鸟啊，每天天不亮就在顶楼开会，你有什么办法 灰很大，还很吵，是不是挺反常识的，路边鸣笛还有吵闹的声音传上来反而更清楚，中间层的反而听着很小 现在对顶楼去媚了，不如找不是回迁房的好一点的小区，旁边是正常人的概率还是比较大的= = |
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klxyy 16 天前
028 顶楼 13 层，就是热，其它挺好的
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marc2017 16 天前
低层洋房顶楼带花园还没有楼上噪音，这不是我的梦中情房吗
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Alias2023 16 天前
六楼复式，爬楼梯辛苦点，露台和面积很爽
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lianglu 16 天前
@LaGeNanRen 直接将入口锁起来可不可以。我发现想在小区里好好生活，只能以暴制暴
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jellyX 16 天前
@LaGeNanRen 是个不错的点, 没有锁门的天台都可能成为大妈的广场舞场地
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LaGeNanRen 16 天前
@lianglu 消防楼道，你凭什么锁？
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qyf1994 16 天前
总高 8 楼买 1 楼种花怎么样
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GT7 16 天前
赞同 12 楼，川普的其中一套房子也是住在川普大厦顶楼。
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bzw875 16 天前
我广西的房子是 16 楼楼顶，夏天非常热，半夜还是楼顶释放的余温
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wxw752 16 天前
我租过顶楼，那不是一般的热啊。。。
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imagecap 16 天前
推荐顶楼，安静，6 层锻炼身体，漏水问题很少。有老人买一楼方便
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acthtml 16 天前
顶楼便宜 10%可以考虑，市场不认可。
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shenqi 16 天前
这个，我的就是顶楼，真的很热。想搬回楼下住。
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imiem 16 天前
顶层要看下有没有电梯噪音
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BeFun 16 天前
我买过次顶楼，总楼层 13 层，我 12
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hay313955795 16 天前
顶楼 如果有赠送空间 或者有阁楼 或者顶楼独享。无脑冲呗
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BeforeTooLate 16 天前
实地考察下，电梯机房一般在顶楼，别到晚上咣当咣当吵个不停，另外顶楼也有噪音的，从楼下传来。
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coderluan 16 天前
我的是，顶楼不好，但是有跃层或者阁楼的顶楼好，所有可能发生的的问题都发生在上层，下层就是爽。
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skyworker 16 天前
正好我买过顶楼, 优势劣势都说下:
1. 我 15 年买的顶楼, 房子 16 年交房, 不是老小区的顶楼(两种顶楼完全不一样), 楼顶物业不让顶楼用户自己加装阳光房之类. 2. 开发商靠谱, 顶楼的防水隔热层很厚. 目前没有发生漏水(交房快 10 年了, 没有漏水, 并且我们小区其他楼栋也没听说过顶楼漏水的问题), 夏天的确温度高一些, 不过不是老小区那种闷热, 开空调后没有影响.我一个同事买的市区老破大二手房, 顶楼漏水/闷热非常严重. 3. 15 年后的小区, 基本上上下楼层隔音做的很差. 小区业主群里面天天都是上下楼吵架, 因为隔音的问题, 下面楼层骂上一层太吵了. 顶楼最大的优势就是绝对没有噪音问题. 4. 电梯间的问题. 我们这个小区 1 期, 电梯间在天台上有单独的电梯房, 所以顶楼不用担心电梯间设备的噪音. 不过二期节省成本, 电梯间在顶楼电梯那里, 电梯设备噪音比较大, 咔嚓咔嚓响的厉害. 5. 我在北方城市, 冬天需要担心供热问题. 我们这里的供热管道, 是从顶楼到 1 楼, 所以不用担心顶楼供热压力和热量, 冬天一点也不冷. 6. 最近考虑卖了, 的确顶楼的价格要比其他楼层低 1 千左右. |
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SteveRogers 16 天前
次顶楼可以买，顶楼主要空调费用其实年下来估计多很多
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barbery 16 天前
建议顶楼-1
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vokins 16 天前
如果一定要买顶楼。一定要做好防水（我们家买过三套顶楼，各种渗水漏水，倒灌水问题防不胜防，一定要自己重新做一遍防水，小鸟叼的种子，掉到楼顶，发芽长成小草，也会裂缝让水渗进去，夏天大雨一定要及时清理顶楼的花园，腐叶防止顶楼的下水被堵雨水倒灌，如果是老旧房子还有太阳能长时间锈蚀，和长时间太阳能上冒水也会导致一些渗水问题）。最好防晒。顶楼相对安静，光线好，视野好。能种花种树种菜，不过这些一楼带院也可以。现在家里的顶楼都卖了。
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ixiaohei 16 天前
我现在就是住顶楼，小区年代比较久远；
缺点： 1. 天花板漏水 2. 比其他楼层热，需要开通空调 3. 自来水水压不够，高峰期无法有效用水，特别是洗澡 优点： 1. 顶楼独享，搞小花园什么的都随便（缺点：沿海地区有台风，封顶需要结构比较好的，不然会吹走，费钱） |
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L4Linux 16 天前
朝南顶楼，不觉得热。
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ScepterZ 16 天前
@nagisaushio 影响很小，之前住了两年北京古董房的顶楼，附近都是低层，采光极好。实际并没有感觉比其他住过的房子热。这还是老房子保温层不行（甚至压根没有）的情况下
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pvnk1u 16 天前
云梯国内比较普遍的应该是 50m 的，大概能勉强覆盖到 18 楼
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liuidetmks 16 天前
@q474818917 顶楼，免费桑拿房
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inhzus 16 天前
冬冷夏热，租过两年再也受不了了
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DarlinW 16 天前
顶跃了解一下？
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opengps 16 天前
次顶楼最好！次顶楼最好！次顶楼最好！
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loserKK 16 天前 1
顶楼最重要的问题：隔热！夏天热的要命。
还有一个大家不太关注的问题，噪音，有的电梯，设备在顶楼，噪音问题很严重，原来大部分的电梯设计的机房在电梯井最上方，会有低频共振和噪音问题。 |
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fengqing2 16 天前
顶楼东边户开发商做的质量差容易漏水。等电梯消耗的隐形时间也挺多。
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thinkershare 16 天前
坐标深圳，目前住顶楼(43 层),离电梯大概 30 米，电梯机房就在顶楼(白天门开着会有明显电梯声音，晚上 10 点后电梯基本不运行就还好，关着门电梯声音没有影响，房间在晚上 10 后，做过噪音测试，33 分贝，一般冰箱正常运行是 32-36 分贝），开窗风噪很大，高层风也很大（好处是衣服干的快），深圳目前只有 6-9 月会很热，所以空调其实不是什么大问题，房子是新修的，所以漏水暂时还没有，唯一的优点就是楼上没有响动（楼顶的房屋是有电子锁的，必须联系物业才能开，所以楼上基本没人）。
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cabing 15 天前
不要买顶楼，房子是大件。前年买房我们直接 pass 1,2 ，顶。
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FreshOldMan 15 天前
顶楼漏水，我家以前就是，后来过了 10 来年，怎么修都漏
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Suaxi 15 天前
顶楼对我来说唯一的优点就是没有楼上邻居的噪音，上周刚和邻居魔法对轰完，太痛了🐶
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maizero 15 天前
杭州 顶楼 一梯一户 夏天热点 暂时没漏水 好处是没有楼上干扰 坏处是 大妈晾晒都要开你梯控 然后走消防梯去楼顶
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giyear 15 天前
跟中介聊过，中介原话是公司经手这么多房源，顶楼就没有不漏水的，时间长短而已。
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IMengXin 15 天前
顶楼送阁楼的我就买，和下面几层一样就不买
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cocong 15 天前
顶楼也可能被楼下吵，只不过没那么严重。
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canvascat 15 天前
挺吵的，每天都有大量的人跑到楼顶晾衣服，就在等电梯的地方嬉戏打闹。
有时还有人跑到楼上烧烤开趴体😅，很吵 |
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edisonwong 15 天前
一共 26 楼，住人能住到 25 楼，然后我买的 24 楼，次顶楼，感觉还行
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1up 15 天前 via iPhone
十楼的顶楼十来年表示没问题
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nutting 15 天前
我，二手，33 顶楼，漏水了
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iamjs 15 天前
@RandomJoke 我倒是觉得 老房子 和 二手房 可以买。因为都看得到的是不是漏水。新房反而不确定。
1 2 楼。纯看小区。我一楼，挺好的 隐私，反潮都没。。也没高空坠物。。。 但是无论如何，2 楼得装个止逆阀 |
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corcre 15 天前
顶楼就夏天热点还有房龄大了容易漏水这两个问题
怕消防云梯够不着的可以买个缓降器丢家里, 打几个膨胀螺丝整个结实点的法兰完事 |
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vgbhfive 15 天前
31 层，15 楼，目前感觉良好
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afeiche 15 天前
顶楼，差不多 10 年了，目前还没漏水，不过同小区对面楼，顶楼大补过，看运气了，夏天费电，基本上不开空调没发呆
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ThomasKim 15 天前
成年后，我人生当中目前为止一共就买过两次房子，一次是六楼顶楼，一次就是六层楼里的二楼😂😂😂。
先说六楼的优点吧，彩光基本上是 360 度无死角，哪怕是厕所都非常亮堂；还有噪音，由于我还是个边户，所以只有我们吵到别人，不存在别人会吵到我，这两点是我买到二楼房子后最让我耿耿于怀的地方。 至于缺点嘛，当时买的这个六楼顶楼建成还没满十年，还没遇到过楼顶漏水这些情况，最困扰我的也不是什么热还是冷，这些因素都可以靠电器解决，最让我烦的是鸟和蝙蝠，老是跑进来，也可能是跟我六楼有关系，要是十几楼或者十二级楼的顶楼估计就不会遇到。 |
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ynxh 15 天前
老小区了，每过两年要做一次防水，不然就漏，天花板漏，甚至客厅灯的墙壁潮湿，挂不住，直接掉下来了。 天花板贼热。 别买
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echoZero 15 天前
这两天遇到的事情 让我觉得我一定要买顶楼。楼上的空调 长时间年久失修，网上那个吵的啊。完全睡不着，但是自己的好像没反应
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JRay 15 天前
买的 10 年的 33 楼顶楼
优点大概就是 光线好，楼上没有脚步声，视野好，隐私性好，通风 缺点：漏水有点不多已经放弃治疗了、夏天有点热 但是开空调能解，靠近主干道有点吵只有睡觉关窗 其他感觉没啥，基本都能忍受，感觉住着还是很爽的，特别是那个视野，天气好的时候看着真的很舒服，朝东，早上看日出，晚上看月出。 |
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csfreshman 15 天前
@lik 花小钱，解决大问题，也可以让老人去小区花园跟其它人了解，多八卦下，毕竟买房是件大事。
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wowawesome 15 天前
下一套房子，我会考虑六层洋房顶楼。
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nzynzynzy 15 天前
租的准新小区的顶楼，<10 层，感觉隔热还不错，也没有漏水。
个人武断发言：2015-2021 年的建筑质量还可以，往后房地产走下坡路，开发商知道时日无多肯定无心关注细节。 |
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dosmlp 15 天前
风大，电梯噪音，冬冷夏热（空调要全力运行），漏水（早晚的问题）
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doudou555 15 天前
不说漏水，夏天比其他楼层热，冬天比其他楼层冷
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csfreshman 15 天前
顶楼没有不漏水的，只是时间长短而已，良心点的开发商顶楼放水做的好，可以支撑 10~15 年。
话说顶楼的好处是没有楼上噪音的困扰，大家都希望遇到正常人，如果是那种混不吝的楼上，就很麻烦了。 一个冷知识，小区房价越贵的地方，顶楼邻居的素质越高。 去年深圳某楼盘燃气爆炸的事情其实也反馈除了高楼层 火宅等救援方面的不足，综合来看是不是避难层下面的那一层最好？（最近的新楼盘都有避难层，超过 50m 有一层，超过 100 米有 2 层，有没有住过这种小区的说说优缺点？） |
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recordnow 15 天前
我买的是 43/45 ，3 梯 6 户，期房，还没住进去，但是住过 50 多层的酒店，视野确实好，但等电梯确实久，后续超高层的维护也很麻烦，学位房等孩子读完书就撤。
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recordnow 15 天前
好像最佳楼层是总楼层*黄金分割点 0.618 加减 5 楼，比如总楼层 40 ，那最佳楼层就是 24 或 25 楼，加减 5 楼就是 20-30 楼是最佳的楼层范围。
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wuxiaolong89 15 天前
住的 6 楼，单纯分享下：
好处：视野好，有阁楼，门口玄关可以放鞋柜。 坏处：爬楼累，家里有老人的话不方便。水压小 |
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csfreshman 15 天前
https://yangjunhui.monster/t/1133298 要不要买避难层上下呀？有了解的朋友吗
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ichigo 15 天前
我家顶楼，不过是洋房所以最高也就 7 层，一梯两户，还送了一个跃层，感觉很好。
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kkbear 15 天前
如果能选，我选一楼带院复式
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yulgang 15 天前
租过 8 楼顶层，夏天太热了，当时从 7 楼走上去的时候明显感觉脑袋顶一股热浪就下来了，楼老还容易漏水，供暖也上不来。
我觉得可以看小区各楼层定价，哪个区域定价高哪个区域就值得买  |
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kinghui 15 天前
我是 20 层顶楼西边户，一梯两户，住了一年半，之前在同小区租过 11 层的中间户。
缺点： 1. 边户叠加顶层保温效果差，夏天热、冬天冷，空调制冷取暖能耗更大，电费轻轻松松上三阶梯，去年暑假家里来人住了一个月，四台空调一个月电费 1500 ，我家今年的电费现在已经进入二阶梯了； 2. 水压相对较小，1.5 公斤左右，之前租的 11 层水压就大很多，目前在看全屋增压预计耗费 2000 元左右； 3. 电梯慢； 4. 漏水隐患，这个纯纯运气，我之前租的那一栋顶楼就漏了，我们这一栋反而是中间楼层漏水。 优点： 1. 视野好，风景好，俯瞰大半个城市，好天气免费落日晚霞（我们前面没有其他高层建筑）； 2. 安静，没有楼上的脚步声； 3. 顶楼没锁，晒太阳、嗮个被子、晾个衣服很方便； 4. 我家层高要比非顶层高出 20-30 公分的样子，卫生间也没有楼上下沉下来的管道。 |
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RandomJoke 15 天前
@iamjs 次新没什么问题，老房子的问题在于，即便买入时不漏水，也很难说装修居住后漏不漏水，因为时间长了漏水几乎是必然（比如 30 年），这里指的老方子是房龄 20 年以上的那种。
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