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luoschV2EX 第 99908 号会员，加入于 2015-02-24 22:50:55 +08:00今日活跃度排名 1391 |
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luosch 最近回复了
23 天前 回复了 euph 创建的主题 › 生活 › 想问问大家，都是多少岁生的娃？ |
三十五之前问题都不大
25 天前 回复了 AlohaW 创建的主题 › 职场话题 › 30 了，人生路该怎么走？ |
无病呻吟
37 天前 回复了 handsometong 创建的主题 › 程序员 › 中国建设银行顺利无损收取谷歌广告联盟 Google Adsense 电汇 |
别用建行，多收几次你就会被工作人员卡了，要对每笔收入进行申报。还是招行最方便。
65 天前 回复了 Danswerme 创建的主题 › 生活 › 不懂车的人打车好尴尬 |
不是你的问题，设计的有问题
在国企用境外软件，不怕被抓吗
108 天前 回复了 gushu 创建的主题 › 问与答 › 房子适合什么时候入手？ |
@sagaxu 你逻辑更更混乱了，人均住房套数多了更不需要买房了，需求更加下降了。日本股市跌是同时发生的一个现象，不能说中国股市不跌，房价就不会跌。那以前中国股市股市跌，房价还暴涨呢，这两者都没有太大的相关性
美国要跌 6 年，那我们之前也要跌 6 年吧，至少 2027 年前不用考虑买了。而且我们更像日本，从生育率上来看。
美国要跌 6 年，那我们之前也要跌 6 年吧，至少 2027 年前不用考虑买了。而且我们更像日本，从生育率上来看。
108 天前 回复了 gushu 创建的主题 › 问与答 › 房子适合什么时候入手？ |
@sagaxu 我是说东京房价跌了三十年，你要是能接受跌了三十年再涨起来的话，那当然没问题。
你逻辑也很混乱，陷入滑坡谬误了，怎么就从低生育率立刻到了独生子女越来越多呢。明明是新生儿总人口越来越少啊，独生子女比例再高，总人口都下降了，而且以前计划生育独生子女才多吧，现在都放开计划生育了。
我想说的就是，四五线城市和乡镇房市出问题，怎么也不会是对一线城市的利好，因为他们资产都缩水了
你逻辑也很混乱，陷入滑坡谬误了，怎么就从低生育率立刻到了独生子女越来越多呢。明明是新生儿总人口越来越少啊，独生子女比例再高，总人口都下降了，而且以前计划生育独生子女才多吧，现在都放开计划生育了。
我想说的就是，四五线城市和乡镇房市出问题，怎么也不会是对一线城市的利好，因为他们资产都缩水了
108 天前 回复了 gushu 创建的主题 › 问与答 › 房子适合什么时候入手？ |
@sagaxu #106 结婚率下降是一个数据事实，自然会导致需要买婚房的人变少，房子需求下降。不结婚 -> 不买房，买不起房 -> 结不了婚 这两组推导逻辑在现实中是都存在的，不存在只有一个逻辑。
同样的道理，生育率断崖式下降是一个事实，自然房子需求就减少了。
缺钱 -> 不生 的家庭，也不是大城市楼市的客户，但是他们把除了大城市以外的房价打下去了，让三线城市到一线的置换链条也打断了，不能孤立地认为大城市房价能不受大环境影响，比如东京房价可是从 1990 年到 2020 年跌了三十年，从这点看“东京圈人口反而增长了“拉动不了房价。
同样的道理，生育率断崖式下降是一个事实，自然房子需求就减少了。
缺钱 -> 不生 的家庭，也不是大城市楼市的客户，但是他们把除了大城市以外的房价打下去了，让三线城市到一线的置换链条也打断了，不能孤立地认为大城市房价能不受大环境影响，比如东京房价可是从 1990 年到 2020 年跌了三十年，从这点看“东京圈人口反而增长了“拉动不了房价。
108 天前 回复了 gushu 创建的主题 › 问与答 › 房子适合什么时候入手？ |
@sagaxu 查了资料，比较全的数据是减去拆迁成本，收益为 29.9%。但是没了卖地收入就是没了，只要卖地收益不是负的，地方 zf 就是缺钱，所以要开辟新的财政收入渠道
明知房价跌照样买，一般是结婚教育刚需，这点可以参考国内剧降的生育率和结婚率
明知房价跌照样买，一般是结婚教育刚需，这点可以参考国内剧降的生育率和结婚率
108 天前 回复了 gushu 创建的主题 › 问与答 › 房子适合什么时候入手？ |
@luosch 一次卖 70 年的土地不可能比按月收的租金来钱快 => 一次卖 70 年的土地不可能比按月收的租金来钱慢
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