法拍房有问必答

@newboy780 #11 成都；挂牌价 450w 成交价 360 加上杂七杂八 380 吧

@newboy780 #11 原因是对方断供，房子没腾空 我花钱清的，交了契税、垫付了被执行人的所得税（法院会退）

@chenliangngng #12 会的 所以需要小心背调

@zhijiansha #13 不可以 因为时间来不及 只能商业贷款；但是可以使用公积金还款

@Felldeadbird #15 要的 上家物业水电欠了一万多 不给钱物业不给开装修许可的
流拍其实不一定是没人要，而是二次拍卖起拍价会更低，懂的人都等第二次；如果有愣头青第一次拍卖就叫价，那大家也会立马跟上，捡漏的机会还是很小的

@maleclub #4 统一回复下，我本来只是在闲逛阿里法拍，看看最近大环境；但是某天淘宝给我推送了一个房子，我发现离我工作地方很近，搜了一下小区感觉绿化等也可以接受，就点进去详情看了看，发现面积也不错，就和女朋友商量了一下，打算关注一下，就点了报名。

首先要仔细研读链接里面的房屋详情，主要关注被拍卖的原因（不会明说，但是会有些蛛丝马迹，比如说如果是银行查封保全的，那大概率就是断供一类）、租赁情况（一定要选择无租赁！我这个房子是有租赁，但是明确写的租赁不认可，我是属于不怕麻烦的，所以还是冲了，建议大家还是选择无租赁）、观察房屋照片（是否有破损、是否有和其他房子打通的情况）、承担哪些税费、欠缴物业水电费用、统一带看时间，也可以给法院打电话了解情况。

另提一下，被执行人不配合法院是没办法统一带看的，我这个房子就是这样，在买到手前我甚至没有进去看一眼；这个时候不要放弃，我是找了链家的中介（在这里说一声抱歉），帮忙带看了同户型的房子，直观了解了户型采光等；然后每天晚上在小区蹲点，确认没人出入，最后决定可拍。

拍卖时间一般是 t 日早上十点到 t+1 日早上十点，基本上 t 日都不会有动静，大家都在等 t+1 日早上十点前几分钟才开始叫价，前期把价格炒上去对大家都没好处。在十点之后，每次叫价会有五分钟的延迟来等待下一次叫价，五分钟内没有新价格就拍中了；前期群魔乱舞，到后期基本上就剩几个真心想买的，至于拍卖的心态一类的我就不多说了，大家都有自己的理解，我认为一定要设置好自己的顶价，超过了就不要拍了。

最后我们成功拍到，接下来就十分顺利，找反担保公司贷款、提公积金、交尾款、办房产证、拿钥匙、成为房奴一条龙

请问背调是指调研哪些方面，可以通过哪些渠道背调呢？

16#，听说有情况是，卖家找人拍抬价。
拍到也不怕，损失的保证金在扣除成本后，剩下的钱偿还贷款。这样看来，这个房子被抬了一手后发觉没人接盘，放弃了，保证金不亏。
然后被你拍了🤣，感觉不值那么多钱。
现在法拍可以上去看楼，也会腾空，物业费，如果从收楼到拍卖没缴过那挺可观的。

OP ，请问，如果公示中，说明没有租赁。但是交易完成，有人拿着租赁合同来了，这种情况会发生吗。如果发生，属于法院的责任吗。
能否信任法拍公司对房子的背调。

@YasinChan 债权，租赁，是否自住.....最最关键是疏通法院经办还有街道办的经办，几乎 95%的信息都可以搞定，还有一点要交吉的话适当需要管辖区民警配合，我是其中一个环节没搞定，就放弃了，风险承受不起。

OP 请问是成都哪个小区房源? 挂牌 450 是指二手挂牌价吗？

@745839 #29 嗯 如果详情里明确写了不存在租赁，那么后面出现的所有租赁合同都是无效的

@ouqihang #28 我个人认为，抬价是不太现实的。。因为到后期大概差几十万的时候，基本上就是两三个人在叫价了，如果对面停手了，就砸你手里了，你不买直接亏掉三十多万保证金，我觉得怎么想都是亏的吧

@SevenMarin #31 高新区这边哈，是二手挂牌价

我 19 年倒腾过一套 一个月时间，73 万买入 92 万出手的。
算上税，补缴的物业费，最后赚了 12 万。

诀窍就是只拍毛坯没人居住的，断供的。
然后原房主下证满 2 年的（可以省 5%增值税）

问下你贷款担保费率是多少呢？

法拍房就很奇怪，法院卖的吧，只管收钱，后续有啥问题法院又不管

我也在成都 有 50 万左右的法拍房吗

@952764934 #36 贷款金额的零点五个点

@proletarius #38 可以去阿里法拍逛逛看哈