年轻人买房怎么做抉择呢

@draguo 我们现在也是有这种考虑,所以比较纠结,但就是觉得现在看的太少了,贸然下决定有点不心安

@Torpedo 确实,不过我们确实不考虑期房,都是看二手房,打算装修一下就可以住,目前看的也是西南两房的,不算稀缺的朝向,不算稀缺的户型,地段也是比较郊区,距离指中心一个小时,但是过一个地铁站有大型商业综合体,其实吃喝玩乐也够用,小区内也有幼儿园和社区医院,但是还是打算再多看看,看多了才能坚定自己的选择,总不至于这么快我看中那套就被卖了吧

据说要看 100 套房子 就有结果了

49 入国军

优先考虑好学区问题，不然等小孩上学的时候老婆肯定会提出买学区房的要求

@toBeRich 上海学区房才刚腰斩过，生育高峰一过，统统打回原形

@sagaxu 只要入学政策不变，还是会有教育资源挤兑的情况存在，除非一个城市的新生入学数量小于当地最好的小学招生数量，不然还是会存在学区房。

广州的话，多看看靠谱的房产 KOL 直播吧，有些人连线会问一些问题，可能情况跟你的差不多（区位，价钱，学位，通勤等），他们会帮忙分析并给出一些建议，评论也会有建议。一般来说，多看多了解之后，会少走很多弯路，不一定能买到升值快的好盘（这个比较看运气或者有内幕、关系），至少不会掉坑里。

@toBeRich 假设招生数上限 10 万，12 万人报名有挤兑，5 万人报名还挤兑的起来吗？

入学政策不变？多学区摇号，教师轮岗，集团化整合，都是最近几年出的新政，弱化学区概念是教育局的 KPI 之一。

大城市的公立头牌，放私立里面可能 top10 都排不上，所谓最好的小学，还比不上中等私立。

@sagaxu 都说了新生入学数量小于当地最好的小学招生数量才不会发生教育资源挤兑现象，请你认真看我上条的回复。
你说的政策改变你看看二三线城市还是就近入学，学区房比非学区房价格高就是证明。如果你认为已经不存在学区概念，那学区房价格应该和非学区房是一样的，但事实并非如此。
再说私立学校，你以为工薪阶层上的起私立学校？何不食肉糜？

能不买就先不买，除非必须要入住，我的 330w 的房子已经跌了 80w 了，快赶上首付

看新闻说，综合下来，目前房价降到了 2018 年的水平，如果能持续跌到 2015 年就可以入手了。

@toBeRich 学区房跌幅普遍远高于非学区，溢价有，但缩水了很多。随着新生儿数量骤降，那些非顶级学区，附加值大概率会进一步缩水，只要避开那些特别差的学校，不用刻意追求学区。

我是 2021 年入的学区，当时 12 万一平，现在 6 万，我买的时候就知道要跌，但是没办法，按入学时间倒推的购房时间。OP 的孩子上小学，最早也是 2030 年了，学区的事情不必考虑太早，到时是读私立还是额外买个小学区房挂靠户口，甚至是置换，都可以操作的。OP 在广州，可不是二三线小城市，工薪阶层上私立很罕见？

@sagaxu 看什么地方的私立，广州私立都很一般

不要抱有任何不下手就没有了的心态，这种心态很害人。房子多的是，永远卖不完。

不要急，当下行情下，资金充沛随便挑选，多看多问多比较，抖音上搜一下楼盘的成交价参考啊