背景：
老爸 48 岁，老家在河南，小学毕业，目前有个机会在沈阳市铁西区火车道旁买 5 间趴趴屋，保守估计有 200 平左右，房东要价十二万左右，没有房产证，听说要签合同之类的，这个地方高考完我去过，这一小片是趴趴屋，下雨有一段路排水不好，房子东边是紧挨小区，南北方向 30 米左右也是趴趴屋，西边直径目测 30 米是一条南北方向的火车道，走火车到地下过去是一个小公园。
问题：
想问各位前辈的就是要不要买的问题，老家已经有房子啦，买的话无非就是投资，一是赌未来会拆迁，二是可能自己盖个高楼自己住或者收租之类的，这十二万家里本来计划今年买车的，这车大概率还是我开，我目前的想法是车不着急不是刚需，个人情况，男，去年刚毕业，24 岁，年龄也不小了，在大事上也有一定的参与权，目前从事程序员的工作，这方面认知着实有限，希望前辈们能给点建议，好人一生平安。
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asd7160 1 天前 via iPhone
没有房产证你都敢掏钱？ 万一持有房产证的真房东找上门来你要怎么办？ 而且中国土地不能买卖是常识吧？ 这怎么看都是骗局
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Honekoneke 1 天前
没有房产证没有土地证，签什么合同协议都白搭，法律不保护。
说的再天花乱坠保票打的再响，为什么没有房产证没有土地证？ 他这片地所有权和房产建设就不合法，强拆一分不会赔。 |
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sunshower 1 天前
趴趴屋是什么样的，怎么搜不到图？
拆迁你得去看政府网站的规划有没有可能。 盖个高楼自己住，旁边是火车道，噪音能靠窗户减弱，震动能受得了？ 虽然我是南方人，但是看网上说法，东北那边经济一直没有起色，收租我看难，你要看附近什么经济状态 这年代，没有房产证很劝退，确定不是约等于长租？ |
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KingCoding OP @asd7160 又进一步了解了，有房产证，只不过房产证的面积小，房产证过户不过来，只能找中介签什么合同，作为买卖双方的凭证吧，那一片都是这样搞的，在那边住也有七八年了吧
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KingCoding OP @sunshower 目前那几间房子处于出租状态，不用盖，一年能收租 1 万多，预计十年回本
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DaBingShui 1 天前
想买地盖房，搜搜郑州国有自建房土地性质
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DaBingShui 1 天前
土地性质 1.国有出让，类似于商品房，有红本。2. 国有划拨，需要补地价可以转成国有出让
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KingCoding OP @DaBingShui 目前他没有想这么多，想的就是 10 年能回本，还能自己住
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sagaxu 1 天前
这连小产都不如，这不是投资，是豪赌。
1. 没有产证 & 不是本地人，盖楼之后不交保护费很可能被强拆。 2. 没有产证，即使拆迁，也未必能赔多少钱，可能低于建筑成本。 3. 沈阳的房地产还有机会回暖吗？拆迁机会越来越少了。 我们小区就有一个现成例子，盖好之后没过几年就被没收了，留了两间低价租给原业主自住。 |
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asasjajsajsd 1 天前
买来干嘛？ 解放的时候是真的买地皮，现在么顶多买个使用权，问题付钱买的也就是 房屋使用权， 和地皮 完全没有一毛钱关系； 最后顶多就是 商量着 意思意思配你一点， 法律不认可的东西， 属于长期租赁性质应该
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esee 1 天前 via Android  2
中国土地只有两种，国有土地集体土地，国有土地定期收出让金不对个人出售，集体土地你非集体成员无法持有，比如宅基地。你最多买的是上面的几个房子，房子和土地不是一回事。
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KingCoding OP @esee 抱歉，我表述有点问题
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KingCoding OP @sagaxu 刚才了解家里已经决定买了，拦不住了，进一步了解，他在那边干活差不多有 20 年啦，附近都是我们老家过去干活的人，还有就是这些钱不影响家里面的生活质量。
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linxb 1 天前
你想推倒重盖，门都没有
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1qaz5222tr 1 天前
> 在大事上也有一定的参与权
有，但不多 |
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zzmissu 1 天前
上一次看到好人一生平安还是在某站
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darkengine 1 天前
先预留用于疏通关系的资金吧，这里头操作的空间太大了
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esee 1 天前 1
@KingCoding #12 我还是想说，慎重购买，你买了想推倒重建大概率是不行。这个要审批的，你这个审批不过就是违建，违建碰到严打的时候就是强拆。其次，如果买的村集体的地自己盖了楼，以后拆迁补偿你们也拿不到全部，得分一些给原来的集体
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