杭州的回迁房小区真的可怕，不是那种联排的，长得和商品房一样，去看租房的时候看不出来，但是天天装修的、入住的、当婚房的、老人去世的，随意放炮，越是靠近北边余杭越大胆，隔三差五清晨放炮、半夜放炮，把我家猫吓得天天往床底下钻= =
素质是真的低，放炮报警也不管，过了半小时民警慢悠悠过来，反正没人了拍拍屁股又回去了，都是本地人压根不管的（点名批评凯盛公寓这个小区）
有什么办法快速区分是回迁房小区还是商品房小区
素质是真的低，放炮报警也不管，过了半小时民警慢悠悠过来，反正没人了拍拍屁股又回去了，都是本地人压根不管的（点名批评凯盛公寓这个小区）
有什么办法快速区分是回迁房小区还是商品房小区
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yimiaoxiehou 1 天前
去门口蹲点看看人群就知道了，回迁房老人多，回迁房普遍经济情况较差（这是事实，因为买得起商品房的肯定普遍经济情况好，起码明面上好）。或者找个附近本地人问问
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yimiaoxiehou 1 天前
另外放炮这种事情根本没法管，抓了也没用，一户人家一年也搞不了几次，抓进去了又能怎么样
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jellyX 1 天前
看物业费可行不, 不是很清楚杭州, 上海这边商品房物业费比回迁贵几倍
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zzboat0422 1 天前
上海这边回迁房都是按照最低成本建设的，窗户小而少，外立面非常简陋没有装饰，因此都很丑。
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ZeekChatCom 1 天前  2
问一下就知道了
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ZeekChatCom 1 天前
@zzboat0422 这几年新建拆迁房不差了
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linshuizhaoying 1 天前
问中介
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runinhard 1 天前
房管局的网站上查预售证 ，如果没有商品房预售证和经济适用房预售证 。那基本上就是还建房了。
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qipan0321 1 天前 1
一楼正解，回迁房小区门口大把的老人聊天，或者拿个租房的木板。还有问一下附近的中介就好了，同样地段回迁房普遍便宜几千一平。
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RogerL 1 天前 7
苏州这边回迁房的小区的名字是有规律的
叫 XX 新村，XX 苑，XX 家园的，一般是回迁房，我不知道杭州是不是这样 |
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lancelock 1 天前 1
我这附近有个回迁小区，经常看见里面结婚啥的搭个棚子摆席
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make115 1 天前
房票出来后，商品房快速贬值
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fredweili 1 天前
简单的办法，进出小区有没有门禁，保安管不管事，多大年纪，有没有保洁打扫卫生
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15757mu 1 天前 1
基本还是看物业为主，看小区环境，尤其是保安，那种保安是大爷的，大概率是回迁房
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ywjzzz 1 天前
最近在看房搬家，西湖科技园附近，预算只能达到回迁房整租两室一厅了。唉
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seedhk 1 天前
物业什么的都不准，如果是新建小区，刚开始物业的门卫也是会干活的，比如萧山戴村那边有几个回迁小区去看房子都要登记才能进。最简单的方式就是问中介
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gogoOne 1 天前
问 deepseek
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interrorcode 1 天前
@yimiaoxiehou #2 结婚放个炮，警察不至于把人抓走吧，都是本地的，这个没法管，家家都一样。
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will800 1 天前 1
我在杭州瓶窑，这边的房子 58 上显示是商品房，但是门口一堆大爷大妈，房子隔音超级差，我感觉也是回迁房。
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boks 1 天前
贝壳上看一下
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shiguiyou 1 天前
物业是万科，保利，银城的基本都是商品房，物业也比较负责，哪家有噪声喊物业帮忙解决。
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me1onsoda 1 天前
看来浙江那边的回迁房也差不多，老人去世六七点钟西乐队放鞭炮
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boks 1 天前
最后一个字是”园“、”苑“的基本是回迁房
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pikachu233 1 天前
理论上说，回迁协议不允许买卖，贝壳搜一下二手就知道了
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processzzp 1 天前
@pikachu233 怎么可能不让买卖……一般也就前 3~5 年不能办两证，两证办下来之后该怎么卖就怎么卖
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javalaw2010 1 天前
@fredweili 这个看不出来，我租的这个动迁房保安挺管事的，非本小区的汽车出入都得登记。
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homewORK 1 天前
严格点 当地房产局可以搜商品房登记信息，应该能查到。
简单点贝壳上查一下有成交吗？ 一般回迁房没房产证卖不了 |
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zhangxiaoyi 1 天前
放炮 指的是放鞭炮？
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yangzzz 1 天前
没用，不是回迁房也会有这种问题。你的问题不是回迁房，而是小区的人员素质。如果要求高点找稍微好点物业的小区，要不是你这个问题无解
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karben 1 天前 via Android 1
我现在租的小区就是回迁房，老人去世直接在单元门口摆灵堂😂
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pikachu233 1 天前
@processzzp 百度一下 你就知道
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Duanye7X24 1 天前 1
直接链家问下销售，又不收钱的
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mytoroto 1 天前
上小红书搜一下
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sam2008 1 天前
看物业费
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processzzp 1 天前
@pikachu233 水一百度会开，人一百度会死，信百度的这辈子有了
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processzzp 1 天前
@zhangxiaoyi 是滴，星期六星期天早上五点钟放 10 万响的鞭炮，这你受得了吗
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Maiiiiii 1 天前
租房的话，问有没有物业费，门口有没有大爷大妈坐在一块放个有房出租（一室、两室）的牌子。再就是问人了
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nanfeng123 1 天前
@pikachu233 #26 5 年下来证就随便了
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Leon777 1 天前
贝壳链家有写 小区名也能判断出个大概
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jamel 1 天前
我就想租 安置房，便宜啊
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bzw875 1 天前
直接去观察几天，物业服务，保安素质，窗户不是落地窗，楼下老人扎堆聊天
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LaGeNanRen OP |
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zhengmin451607 1 天前
在我们那，回迁房一般小区整体品质差一些，房价便宜一些，对应的房租也会便宜一些。
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LaGeNanRen OP @zhangxiaoyi 卧槽还有什么炮 o 。0
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LaGeNanRen OP |
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vaderkai 1 天前 1
小伙子租房吗
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sean250031 1 天前
直接找中介问一下，多问几个
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751327 1 天前
杭房数据 搜一下就知道了
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NoNewWorld 1 天前
看老人多不多，老人多就是回迁房。
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sinrys 1 天前 via iPhone
找房租贵的
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getName2573 1 天前
看同小区有没有挂牌，因为回迁房 5 年后才拿房产证，所以前几年没有挂牌
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signin 1 天前
预算提一倍，就租不到这种了
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akakidz 1 天前
不仅仅是回迁房，现在的老旧商品房（ 15 年房龄以上的）一样开始出现这个情况了。
想要避开的话： 最省心方案：1 、新小区 2 、高档小区 费点功夫的方案：实地观察小区内居住人口平均年龄，1 、选年轻人多的 2 、避开老年人扎堆打牌下棋晒太阳的小区 3 、避开一楼随意圈地的 |
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xz410236056 1 天前
回迁房不是叫二类经济适用房的吗，直接看类型啊
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pkoukk 1 天前
上海这边有混的，小区里有几栋小户型的是安置房，剩下的是商品房
只能问中介，不然很难搞清 |
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anyscript 1 天前
基本看名字就能看出来...
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LaGeNanRen OP @vaderkai dna 动了🫡
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LaGeNanRen OP @751327 百度搜了一下没有这个网站，只有一个相近的叫“杭房网”。苹果商店搜了一下也没这个 app 。。大佬指一下路
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zhangxiaoyi 1 天前
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ggwp 1 天前
直接问自如、链接、我爱我家这种中介销售，他们都知道
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hush2 1 天前
看名字：xx 苑，xx 家园大概率回迁房。之前住过良渚那边的杜甫新苑，装修的，放炮的，还有不知道啥节日大集直接开到小区里面的，下班回来门口坐的全是大爷大妈
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lovepandac 1 天前
老头老太太多的是回迁房的概率比较大
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Soleado 1 天前
问中介最省事，远离回迁房，但是不意味着商品房的人口素质就高，还是要多实地走访观察
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Features 1 天前
看名字也很容易知道吧，商品房一般都有前缀的
什么万科-享家里，绿地新城，龙湖-光耀世家 名字一般都比较高大上一点 |
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xrxsh 1 天前 1
我 19 年以前买房总结的规律就如 4 楼所说，要看窗墙面积比，商品房更注重窗户要多要大，窗户没有承载的能力，因此混凝土要用的更好。回迁房会更注重降低成本，入住的人也不会在意窗户有多大。不过现在新建的回迁房就不清楚了。
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kinkin666 1 天前
问卖房的中介，逛链家和我爱我家的网站
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frankilla 1 天前
@processzzp #37 用 bing 的也喜欢说「百度一下你就知道」。这不会也能优越起来吧？
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751327 1 天前 1
@LaGeNanRen 小程序
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751327 1 天前
微信小程序
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standchan 1 天前
贝壳搜这个小区，看小区类型就行了。
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zhaidoudou123 1 天前
比比房价不就知道了
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YaakovZiv 1 天前
现在已经没有很好的方法了，济南这边新的操作，先商品房发售，卖到尾段对外宣传卖完了，然后部分地方拆迁，给房票，指定几个小区刚好覆盖。以前是回迁先入住，现在是回迁后入住。
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hammy 1 天前
我们这的回迁房乍一看跟商品房区别不大（除了丑。。。但是条件还行），还能下证。所以外地人分不出来正常。
简单的就是买包烟找个房产中介聊聊，让他告诉你就是。 |
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LaGeNanRen OP @751327 我在小程序里搜了一下我在的小区，只写了交易价格啊，是根据交易价格来判断吗
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Patrick6 1 天前 1
反正西溪湿地对面那一大片都是回迁房
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PrimerLee 1 天前
小区名字带苑的都是回迁安置房
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chanssl 1 天前
直接問物業呢
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xuanbg 1 天前
多花点钱租高档小区基本就没这种破事了。
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nuomi196500 1 天前
在贝壳上找几个中介问一下
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dododada 1 天前
看房本？商品是买受，回迁是划拨，不过现在好像有混的
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jamezee 1 天前
杭州房小团小程序，小区详情里会写回迁房
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Lancerer 1 天前 1
房小团小程序兄弟
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hymxm 1 天前
xx 苑
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weivi 1 天前
楼上说的方法有的小区根本看不出来。最简单就是问中介，假装你要买这个小区的房子，在贝壳上随便找个中介问就行了，不要钱。我见过同一个小区一共有 6 栋，其中两栋是回迁房的；还有一个小区有 6 个分区，其中两个分区是回迁房的。
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fgwmlhdkkkw 1 天前 via Android
苑
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Elephant696 1 天前
你直接问中介不就行了
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S2Line 1 天前
看名字能判断是商品房，比如以：府、院之类结尾的
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Vegetable 1 天前
杭州结尾是苑的 95%是回迁小区，没说 100%是因为我确实每仔细调查过。
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vigroid 1 天前
回迁房确实一言难尽。之前上海这边住过一个，老人去世直接在小区内的柏油路十字路口烧东西，烧了个大坑。。。。
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vipfts 1 天前 1
@ZeekChatCom #5 就你靠谱, 其他人都是自作聪明
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TheWangNextdoor 1 天前
@interrorcode #20 这个归城管管的，不会限制人身自由，最多就是教育一下。但是遇上红白喜事，都是睁一只眼闭一只眼的，也不能怪城管，总是要讲人性化的。
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yufeng0681 1 天前
@15757mu #15 我也这么想的， 商品房的物业管理会更正式一些，价格贵一些。 回迁房也会有物业管理，但是不会真的管得到位，肯定从环境治理方面能看出公共场地不咋的。
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lostwolfkf 1 天前
杭州回迁房：
1 ，放炮 2 ，门口有一群人等着带你看房 3 ，隔断，户型重构 4 ，地库里车瞎几把停 |
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flyz 1 天前
直接一根烟，问保安即可，你就说你要租房。
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LaGeNanRen OP 1
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dobelee 1 天前 via iPhone
放炮确实是回迁房标配。一到节日一团糟。
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