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2024-04-24 11:11:34 +08:00

回复了 19desperado89 创建的主题 › 问与答 › 咨询下二手房贷款只有 19 年，但房主及中介未提前知会，告业主胜诉几率多大呀？

@netnetuser #38 楼这一条真的牛逼啊。今天中介给的一条方案就是说，找业主去谈减 2W ，中介方也给 2W 补偿。一共减 4W 价格。

2024-04-23 23:37:19 +08:00

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@netnetuser 如果能补偿损失的话，那我们可以接受谈判继续交易下去。

2024-04-23 23:32:55 +08:00

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@netnetuser 和中介沟通一直都有录音，现在就是涉及调解交流都要有录音需求

2024-04-23 17:31:24 +08:00

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@netnetuser 这一招高啊。现在是中介说先约我们谈，说业主在香港，不方便约过来。我们是不是先跟中介谈一次，要求他们务必把业主邀请再一起谈呢？我也觉得业主不在光和我们不太妥的样子。

2024-04-23 17:28:05 +08:00

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@Raynard 刚没看到这条回复信息

2024-04-23 17:24:44 +08:00

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@Raynard 这个打官司会不会查封业主的房产呢？如果会的话对于业主来说更拖不起，房子查封又不能重新卖的话那不是更得不偿失吗？

2024-04-23 17:19:40 +08:00

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@oppoic 这个拖着不贷好像不行，合同有时间期限的，目前就是和中介说贷 19 年无能为力，看这房子他们能谈了降到多少。到我们能接受的价位的话那也就买下来了。

2024-04-23 17:15:47 +08:00

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@cnkuner 十分感谢你的解答啊。确实咨询了些律师，一个说是这一条是有些胜算的，因为这个是有足够的证据证明业主，中介，及我们都不清楚产权年限这个重大事项，在银行评估贷款评估人员现场提出疑议，业主才去查询的（一个小区有两块地，写的两个产权时间，这算一个不清楚的证据）。另一个律师说这一句（买卖双方均清楚产权年限）之后是买方不得以不清楚产权年限不履行职责。给的理由是说合同已经明确了，那只能怪我们自己没有确认核实，是买方自己的过错。基本就是没胜算。

2024-04-23 17:02:37 +08:00

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@oppoic 现在都是中介中间沟通，中介是说房主不同意退定金，态度很强硬啥的，没和房主有联系确认，也和房主在一个群里，是不是有必要加业主联系方式沟通确认呢？

2024-04-23 17:00:27 +08:00

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@Yasuo666 算了，按照 30 年算的贷款。后面我们也有发他说方案是总价多少，贷款月供多少，贷款 30 年这样的信息，他回复说基本没问题的。

2024-04-23 09:53:34 +08:00

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@alfchin 房主没有提供这个土地使用权年限的信息，中介也没有提过这个信息。想以这个来去解除合同。

2024-04-23 09:42:17 +08:00

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@an0nym0u5u5er 问过律师了，签了合同那就很难很难了。不过有证据表明 19 年这个确实是大家都不清楚，不管是表演的还是怎样。因为巧的是刚好业主那边在银行核这条的时候我们也到银行，银行评估人员现场让房主找房管局才确认到的。

2024-04-23 09:38:18 +08:00

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@netnetuser 好滴。感谢你的答复呀。目前只是和中介接触，中介是不强硬，说业主强硬。我们想的是中介即使各种说他们也不知道，反正现在我们就是和中介强调，一直给我们算的 30 年，贷款那天才说 19 年。我们不接受，要退定金。合同我们看了，基本上就是约束买方的，好在中介如果不成交一毛钱拿不到，但是闹到打官司，房主的房子就会被查封，那就卖不了了。

2024-04-23 09:29:26 +08:00

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@Raynard 就是我们再问是不是贷 30 年，中介回复是。这一个没有这一条。有的是中介会算一个价格的表格给我们，里面贷款年限写的是 30 年。然后他后面问我们购房方案选择的时候，我们也说了想选总价多少，贷款多少，贷款 30 年，月供又是多少。他那边看了回复的是：那基本没什么问题。这些可以算是证据的吧？

2024-04-23 09:25:23 +08:00

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@koor 这一个倒是是这样的。主要是贷款年限减少，月供加多，生活质量下降了。还有就是这房子到我这就相当于卖不出去了。

2024-04-23 07:53:29 +08:00

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@zhangkai1024 算是三方都不清楚土地使用权的年限。这一个我们是有直接证据证明的。

2024-04-23 07:52:03 +08:00

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@zhangkai1024 房龄和土地使用权时间不太一样。房龄按照盖房子的时间算，土地使用权时间按照拿地时间来算。这一点确实没有提前确认清楚。

2023-09-08 17:20:46 +08:00

回复了 herozzm 创建的主题 › 推广 › 再冲一次，自家突尼斯石榴（云南大理）又熟了，抽奖整箱送😋👌🧺，累计已送出了 20 箱了

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