关于要不要提前还房贷,想听听大家想法呢

5 天前
 Yutin
[关于房子]
• 副省会城市,普通地段,首套房,自住用途(自己长期住不了,准备让父母住)。
• 23 年 8 月买的,纯商业贷款 30 年,总贷 136 万,等额本息,月供 6154.26 。

[关于我]
• 未婚,长期出差,房子几乎住不到,准备让父母住进去,短期内( 3-5 年?)不会考虑卖掉,对涨跌也不敏感;
• 父母普通收入,没什么存款,但足够照顾好自己,不需要我额外支持。但是通过贷款借给家里亲戚大概 30-40 万,要不要的回来不好说(不展开,关系很近,可以理解);
• 月供完全没压力,到年中预计手里能有 20w 存款,暂时也没有其他需要花钱地方;
• 公积金还没用过,一是当时买房的时候没多少公积金,用了也没啥花头;二是现在打算这套房子长期给父母住,后面自己要结婚的时候考虑再买房的时候可以用公积金;

[要不要提前还房贷?想听听大家的想法]
• 我的初步想法是不提前还,主要考虑:
① 每月还款六千多压力不大,提前还个 10 万进去,大概算了算每个月也就少个 500 左右,但是手里得直接减少 10 万现金;
② 钱会越来越不值钱,以后的六千多更不值得一提;
③ 收入还可以,房贷可以抵一部分个人所得税;
• 不过翻了下 V2 ,好像大多数人还是倾向于降低负债。
结合我这个情况,大家觉得有没有必要提前还一部分?欢迎交流~
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所在节点    生活
111 条回复
chenliangngng
5 天前
给你个公式,一个家庭只要有积蓄够 2 年的花销的流动性,其他的都可以还贷

再给你个公式,婚前不要用太多流动资金,因为后面花钱的地方更多
Akagi201
5 天前
不要提前部分还, 要么一次还清, 要么不还, 钱一定是贬值的. 减少债务至少对你心理上安慰, 实际上没有好处.
razios
5 天前
几年前叫嚣钱贬值的人一大堆,现在是砖头贬值还是钱贬值?
coderluan
5 天前
好奇楼主挣多少钱,工作能多稳定,能这么有信心。130 万商贷但是只有 20 万存款,将来工作一旦出意外,可能就彻底悲催了。甚至楼主还说将来结婚再买房,那么相当于楼主贷了 100 多万给父母买房子。真心希望楼主是真有份好工作,而不是没考虑好风险。
Rickkkkkkk
5 天前
答案是不要

你把你想还贷的钱直接放到余额宝里都行

两个原因,钱会贬值,钱有时间成本
ashong
5 天前
预期收入稳定就还
Yutin
5 天前
@Akagi201 是的,我也是这么认为
Yutin
5 天前
@coderluan 买房的时候把身上钱掏完了呀,这 20 万都是后面攒的
Yutin
5 天前
@ashong 预期稳定,但是为啥你选择还呢
ashong
4 天前
@Yutin 手握一定量现金更从容
runinhard
4 天前
负债成本 / 资产收益率
cnfans
4 天前
汗,帐不能这么算的,商业贷款 30 年,你现在还的钱大部分是利息,如果有闲钱建议是提交还房贷。钱虽然会贬值,但不会贬过你的利息的,你还是我多付成本的!你还 10 万进去,每月少还 500 哪是因为本金减少带来的减少。

总之,我认为经济实力允许的情况下,没有好的投资渠道,产生的收益能超过银行利息。提前把钱还了。当然,如果这笔么你炒股,收益很好或者在别人哪里放着产生着高利息,不用提前还。
ys0290
4 天前
30 年的话月供利息占比挺多,提前还缩短年限可以提高月供本金占比,但还多少还是要考虑近几年的打算。也可以考虑提高月供缩短年限
klo424
4 天前
我提前还了些,利息太多了,想减少点利息,短期也不打算卖掉。
JSONstringify7
4 天前
要不先改成等额本金,不然前面会先还很多利息。十年后再想提前还就心疼前面的利息了。
另外,这几年都是通缩边缘,钱真的有贬值吗?
ys0290
4 天前
多说一句,你 30 年利息应该在 100 万左右,按你今年的情况,六七年年应该是可以还清贷款的,提前还,省的利息比存款利息高多了
leaveeel
4 天前
和父母说要提前还,让他们把 3 、40 万要回来。
guozhaohui628
4 天前
你乐观了,真乐观了
tigerstudent
4 天前
目前房贷利率 3%左右,余额宝或定期存款大概是 1.5%,差值是 1.5%,你提前还款 10 万块,一年省下来的粗略计算也就 1500 块。
wxw752
4 天前
有的楼上真给我看笑了,喜欢还利息是吧

钱会贬值这句话的本意是用未来赚到的钱,偿还现在欠下的债务。有钱放兜里不还,那已有钱又不会自动增值,喜欢还利息是吧。

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