在北京花 60W 买套房，租出去每月 3000，这事儿靠谱嘛？

这么跟你说吧，贷款 20 年的情况下按照目前的利率，等于你出个首付，每月别人帮你还款，还能剩下几百块，这房子 20 年后我觉得卖个首付价格还是卖的出去的，稳赚不赔的买卖

在老家学校傍边，几年前花 30 万买了个公寓，面积能有 80 多上下两层，旁边有高中和大学，出租最低一年 1.2 万一般都是整租 3 年（高中陪读的）。4%年化。之前觉得有点亏，毕竟现在房价都在跌。现在看还行，只要别空着就行。

顺义，60w ，出租 3000 ，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈啊哈哈哈

说租就租出去啊

个人觉得不如把这钱加一点买入 10 万股大秦铁路...

我在丰台租的，房子估计四五百万，房租 5000 多。你觉得你这个 60w 的房子能租到 3000 ？还是在顺义。。。

租售比这么高,人家为什么不买房

可能确实能租 3000 ，但是到你手只有 2000 。比如交给自如，自如租出去确实 3000 甚至高于 3000 ，但是这里面物业费要你给，自如管理费要扣，有的还有按月扣的装修费，到手里可能就只有 2000 多一点了。现在的行情，慎重投资房产。

顺义有 60W 的房子，大概率不是商品房，不在顺义城区，租金很难到 3000 。
顺义有 3000 租金的房子，基本都在城区范围，总计估计 200W 以上。

刚才去租房网站上搜了一下，是公寓，小区不大一共 6 栋楼，在售的有 30 几套，在租的 40 套，应该是不太好出租

实地考察一下，作为租户多问问

北京这租售比，60W 的房子，上哪租到 3000 去？ 200+万的才能租到这个价。哪怕如此，北京现在的租房市场还是买方市场，房子可没那么好租，还是稳定出租？做梦呢？

@sdwgyzyxy #15 这应该是自如这种平台的价格吧? 个人房东应该租不到这么贵

@mengxianliang 你看的应该是山姆附近的公寓吧？我看评论区有人说双桥附近有个离地铁站更近的公寓比那个还合适，但是这种都是商水商电，而且不能用来上学不能落户的

兄弟顺义租房很便宜的，是县城还是哪里？

这个售价估计不是普通的房子，大概是是小产权的，那种才有可能

永远记住 天上不会掉馅饼

珠海中心市区,老房子 98 平,价格大约 100W 出头吧,我现在租给代理什么都不管 2500 一个月,你参考一下

公寓房而已，二三线城市也能到 6%这个租售比。但是根本不好转手，那 20%的税就亏麻了。

@mengxianliang 不一定能租出去。你可以加个中介微信，看看他朋友圈的房源。做一下记录。很多公寓可能几个月都在待租。但是待租的公寓有成本（物业费）。你租出去不一定完美状态一直在出租。出租也有你需要提供的东西（软装、家电、维修）。重点，当你打算卖的时候，公寓买卖是不划算的，跟住宅是不同的。
投资公寓和商铺慎重，不是高手玩不来。自家住的房租出租的话，心理压力会小许多。投资就不同了。

像我们这区县甚至有全款 25w 的公寓房租挂月租 1000~1200 。但是挂这么多，实际租不出去的可能性大。