目前形势下置换房子是否可行？

家里有套马上满二的房子，小区楼间距一般，采光不是很理想，住着比较压抑。目前贷款还有 20 多万，可以马上还完。

看了一套改善型小区，户型、采光、位置都比较满意，但是需要上面的房子卖掉后再+30 万左右才能入手（贷款 30 万公积金能覆盖 60%）

两个小区的房子都降价了很多，自住的降了-20%左右，改善型的那个小区甚至到了-30%

但我觉得置换的话，可以不用考虑降价问题？可以这样理解吗？